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Bonne étoile immobilier conseil Nordin Rodrigue

Publié le par Nordin Rodrigue

EXPERIENCE

Un bon négociateur immobilier réalise entre 1 et 2 ventes par mois. (En moyenne). Cela fait peu d'actes de vente si l'on compare avec d'autres métiers qui nécessitent de conclure plusieurs ventes par jour.

Notre concept et notre contrat d'agent commercial ne prévoient pas de lien de subordination ni de briefings journaliers. Cela signifie que chaque conseiller doit avoir un regard très affiné sur ses actions pour sentir quand il doit se motiver, se calmer, attaquer, lacher etc ...

Avant de prendre la mer, mieux vaut savoir naviguer...

Nous estimons que l'indépendance est réservée à des professionnels aguerris sachant à la fois agir et se manager eux même.

Il est très facile de recruter des débutants naifs et de leur faire miroiter de grosses rémunération... Pour notre part, nous préférons travailler avec de vrais professionnels.

Les personnes que nous recherchons doivent :

Avoir une expérience en tant que négociateur immobilier en réseau ou en agence.

Occuper une fonction commerciale dans une autre branche mais connaitre le marché immobilier.

Nous sommes ouverts aux canditatures de personnes sans expérience mais elles devront être animées par le "feu sacré" et avoir un tempérament autodidacte.

TEMPERAMENT

Chaque métier a ses spécificités. Un bon banquier ne ferait pas forcément un bon architecte. Un bon juriste ne ferait pas forcément un bon commercial.

Pour bien réussir dans notre métier, l'idéal est d'être à la fois :

> Battant et gagnant (Avoir la gnaque est indispensable dans notre métier)

> Régulier, rigoureux et travailleur (Une réussite, ça se construit jour après jour)

> Confiant et stable sur le plan émotionnel (Les signatures sont des moments excitants, les périodes calmes peuvent être angoissantes. Il faut savoir se gérer intérieurement)

> Enthousiaste et Créatif (capacité à trouver des solutions, à s'adapter)

> Opportuniste (Nous ne sommes pas des laboureurs, il faut aimer jouer et risquer)

> Indépendant mais aimer travailler avec les autres (confrères, notaires, courtiers, ... clients)

> Ouvert à la chance et à l'écoute son intuition (L'intuition est chemin le plus court et plus simple vers la réussite)

> Sportif (Le sport est un excellent soutien pour une activité en freelance)

Il est difficile de réunir toutes ces qualités. L'important est de pouvoir vous situer pour consolider vos forces et développer les autres aspects.

Bonne étoile immobilier conseil Nordin Rodrigue

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Le pouvoir d'achat immobilier remonte !

Publié le par Nordin Rodrigue

Avec des taux d'intérêt très bas et des prix de l'immobilier qui s'assagissent, la capacité d'achat des ménages remonte partout en France d'après une étude Université Paris Dauphine/Crédit foncier.

Le pouvoir d'achat immobilier a augmenté presque partout en France au premier semestre 2013, d'après le baromètre CapaCim université Paris Dauphine/Crédit foncier paru aujourd'hui. A fin juin dernier, 34,2 % des ménages franciliens pouvaient s'offrir un logement correspondant à leurs besoins à Paris, une hausse de 4 % en un an. 53,7 % de ces mêmes ménages avaient les moyens de payer un bien dans l'une des 19 communes de la région parisienne analysées par cette étude, contre 51,8 % au premier semestre 2012. La progression est moins importante en régions. « 60,8 % des ménages étaient en capacité d'acheter dans l'une des douze métropoles de province étudiées, contre 59,7 % un an auparavant », signale le document.

Gagnants et perdants. Le CaPaCim note que « les variations annuelles de pouvoir d'achat sont très hétérogènes d'une ville à l'autre. » En Ile-de-France, les trois plus fortes progressions sont observées à Massy (6,7 % sur un an), à Saint-Germain-en-Laye (6,7 %) et à Versailles (6,5 %). Les plus faibles hausses : Bobigny (1 %), Saint-Denis (0,9 %) et Neuilly-sur-Seine (0,4 %). En régions, le pouvoir d'achat immobilier monte de 5,4 % sur un an à Nantes, de 3,1 % à Toulouse et de 2,4 % à Bordeaux. Seules Marseille (-0,4 %) et Strasbourg (-0,8 %) perdent du terrain.

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Le pouvoir d'achat immobilier remonte !
Le pouvoir d'achat immobilier remonte !

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Loi de finances 2014 : ce qui va changer pour l'immobilier

Publié le par Nordin Rodrigue

Mercredi 02 Octobre 2013

Le projet de loi de finances pour 2014 a été présenté le 25 septembre dernier. Si le texte ne prévoit pas de bouleversements, l'immobilier est concerné pas plusieurs mesures : baisse de la TVA sur les travaux de rénovation des logements, hausse des frais de notaire, aménagement du crédit d'impôt « vert » et de l'éco-PTZ, gel des aides au logement. Par ailleurs, le PLF 2014 entérine la réforme de la taxation des plus-values immobilières des particuliers entrée en vigueur le 1er septembre dernier. Panorama des nouveautés du budget 2014.

Le projet de loi de finances pour 2014 (PLF 2014) a été présenté en Conseil des ministres puis à la presse le 25 septembre dernier. Selon le ministre de l'Économie et des Finances Pierre Moscovici, le budget 2014 poursuit deux ambitions : « stimuler la croissance et dynamiser l'emploi ».
L'immobilier est comme chaque année concerné par plusieurs mesures : réforme de la taxation des plus-values, hausse des frais de notaire, aménagement des aides écologiques, etc. Le point sur le futur budget 2014.

Le projet de loi de finances entérine la réforme des plus-values immobilières du 1er septembre 2013

Afin de « fluidifier le marché immobilier » mais aussi de « lutter contre la rétention foncière », la taxation des plus-values immobilières des particuliers est réformée depuis le 1er septembre 2013. Cette réforme est validée par le projet de loi de finances pour 2014 qui en reprend l'intégralité.

L'allègement de l'impôt pour les ventes de résidences secondaires

Pour fluidifier le marché et créer un « choc d'offre », c'est-à-dire augmenter le nombre de transactions qui a beaucoup chuté depuis deux ans, la taxation des plus-values réalisées lors de la vente d'une résidence secondaire est grandement allégée depuis le 1er septembre dernier. Il est vrai que la baisse du volume des transactions pénalise fortement le budget des collectivités locales qui touchent l'essentiel de l'impôt intégré aux frais de notaire payés lors de chaque transaction...
L'allègement de la taxation passe par :

  • la réduction du délai de détention de 30 à 22 ans pour la part de la taxation correspondant à l'impôt sur le revenu ;
  • des abattements pour durée de détention plus avantageux ;
  • un abattement exceptionnel supplémentaire de 25 % pendant un an.

Au total, pour les particuliers l'économie d'impôt est importante : de plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon les situations. Il est donc redevenu très intéressant de vendre !
Cet allègement concerne tous les logements autres que la résidence principale (résidence secondaire, investissement locatif) ainsi que tous les autres biens immobiliers autre que les terrains à bâtir). Rappelons que la vente d'une résidence principale est systématiquement exonérée de taxation sur la plus-value.

Pour calculer l'impôt que vous avez à payer lors de la vente d'une résidence secondaire, vous pouvez utiliser notre calculette.

L'alourdissement de la taxation pour les ventes de terrains à bâtir

Pour lutter efficacement contre la crise du logement, il faut construire plus qu'actuellement... mais construire nécessite des terrains à bâtir. Pour mobiliser ceux qui appartiennent en nombre aux particuliers, le gouvernement va utiliser l'arme fiscale en durcissant fortement la taxation sur les terrains à bâtir. L'idée est de lutter contre la « rétention foncière », phénomène qui consiste à conserver son terrain le plus longtemps possible pour faire baisser la taxation sur la plus-value voire à bénéficier d'une exonération totale. Pour y parvenir, les abattements pour durée de détention seront purement et simplement supprimés à compter du 1er janvier 2014 afin de dissuader les propriétaires de terrains à bâtir d'attendre pour vendre. En effet, à compter de cette date, l'intérêt de conserver un terrain sera fiscalement nul.
En revanche, il y a un intérêt à vendre d'ici le 31 décembre 2013 pour bénéficier des actuels abattements !

Pour calculer l'impôt que vous avez à payer lors de la vente d'un terrain, vous pouvez utiliser notre calculette.

La possible augmentation des frais de notaire

Les frais de notaire payés par l'acheteur devraient augmenter notablement en 2014.

Une hausse des frais de notaire de 0,7 point pendant deux ans

Toute vente immobilière s'effectue chez le notaire et occasionne des frais d'acquisition supportés par l'acheteur qui représentent de 6 à 7 % du prix d'achat dans l'ancien. Ces « frais de notaire », comme il est d'usage de les qualifier, sont en grande partie constitués par l'impôt, appelé « droits de mutation » ou « droits d'enregistrement ».
Le taux global de cet impôt est aujourd'hui de 5,09 % du prix du bien dont un droit départemental d'un montant maximal de 3,80 % du prix. Le plafond du droit départemental serait porté à 4,50 % soit une hausse de 0,7 point. Le surcoût pour l'acheteur serait donc de 1.050 € pour un bien de 150.000 €, de 3.500 € pour un bien de 500.000 € et de 7.000 € pour un bien de 1.000 000 €. La mesure serait transitoire et s'appliquerait pendant deux ans du 1er mars 2014 au 29 février 2016.

Une hausse des frais de notaire qui finance la solidarité mais pénalise les acheteurs

La hausse des frais de notaire s'explique par la volonté du gouvernement d'aider les départements qui peinent à financer les dépenses de solidarité qui leur incombent (RSA, prestation de compensation du handicap, etc.) et qui augmentent dans le contexte actuel de crise économique et sociale. Mais elle est aussi un mauvais signal pour des acheteurs déjà très attentistes ! Une hausse aussi substantielle du coût global d'un achat vient également contrecarrer la volonté de fluidifier le marché qu'illustre la réforme de la taxation des plus-values immobilières. Les deux mesures peuvent même apparaître contradictoires, au moins dans leurs effets...
Il est difficile de savoir laquelle des deux mesures l'emportera et si l'espoir de voir le volume des transactions augmenter se réalisera.

Pour calculer les frais de notaire que vous avez à payer lors d'un achat immobilier, vous pouvez utiliser notre calculette.

La probable baisse de la TVA pour les travaux de rénovation des logements

Les travaux de rénovation (amélioration, transformation, aménagement et entretien) portant sur les logements achevés depuis plus de deux ans bénéficient actuellement de la TVA au taux réduit de 7 %, taux qui devait passer à 10 % au 1er janvier 2014. Le projet de loi de finances prévoit de ramener ce taux à 5 % à compter du 1er janvier 2014. Le projet de loi limite cette mesure aux seuls logements sociaux mais le président de la République a annoncé le 20 septembre dernier qu'elle concernerait également le parc privé, du moins en ce qui concerne les travaux d'économie d'énergie. Cette mesure poursuit un double objectif : soutenir l'emploi dans le secteur du bâtiment et favoriser la « transition énergétique ».

Le taux de la TVA sera également réduit à 5 % (contre 7 % aujourd'hui) pour les opérations d'accession à la propriété dans les zones d'aménagement et de rénovation urbaine (zones dites « ANRU ») et à leur périphérie.

La nouvelle réforme des aides écologiques (crédit d'impôt « vert », éco-PTZ)

Comme c'est le cas depuis plusieurs années, les aides aux travaux d'économie d'énergie seront une nouvelle fois réformées, avec comme contrainte deux objectifs difficilement conciliables :

  • la nécessité de rendre les aides suffisamment puissantes et efficaces pour encourager la transition énergétique et la rénovation thermique (en plus de leur aspect écologiquement vertueux, ces travaux concernent des emplois non délocalisables) ;
  • la nécessité de maîtriser la dépense publique.

Pour atteindre cet équilibre, le crédit d'impôt en faveur du développement durable (CIDD), dit crédit d'impôt « vert », et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) seront modifiés :

  • le CIDD serait réservé à la réalisation d'un bouquet de travaux (au moins deux actions), sauf pour les ménages modestes ;
  • les taux du crédit d'impôt seront simplifiés : 15 % pour une seule action, 25 % pour un bouquet de travaux ;
  • le CIDD serait recentré d'une part sur l'isolation thermique de l'habitat et d'autre part sur les équipements de production d'énergie renouvelable ne bénéficiant pas d'autres formes de soutien public ou encore peu diffusés. Seront donc exclus les panneaux photovoltaïques, les appareils de régulation de chauffage ainsi que les équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales ;
  • les propriétaires bailleurs ne bénéficieront plus du crédit d'impôt « vert » et devront se contenter de déduire les dépenses de travaux de leurs revenus fonciers ; l'octroi de l'éco-PTZ sera, à terme, conditionné par le recours à des entreprises satisfaisant à des critères de qualification. Cette « éco-conditionnalité » vise au bon usage de la dépense publique ainsi qu'à l'émergence d'une filière d'excellence en matière de travaux écologiques ;
  • l'éco-PTZ sera prorogé jusqu'au 31 décembre 2015.

Le gel des aides au logement (APL, ALS, ALF)

Dans un objectif de « maîtrise » des dépenses de l'État, les barèmes de l'aide personnalisée au logement (APL), de l'allocation de logement sociale (ALS) et de l'allocation de logement familiale (ALF) ne seront pas revalorisés comme chaque année au 1er janvier et resteront donc identiques en 2014 à ceux de 2013. Cette absence d'augmentation des aides au logement est un mauvais coup, notamment pour les étudiants dont les syndicats ont dénoncé la mesure. Le pouvoir d'achat des locataires devrait donc baisser sauf à voir l'encadrement des loyers prévu par la loi Duflot dite « Alur » s'appliquer rapidement.

Source : projet de loi de finances pour 2014

Publié par L Lamielle © pap.fr - 2 oct. 2013

Loi de finances 2014 : ce qui va changer pour l'immobilierLoi de finances 2014 : ce qui va changer pour l'immobilier

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Le home staging Bonne étoile Immobilier conseil

Publié le par Nordin Rodrigue

Face aux difficultés pour vendre un bien immobilier en France, une tendance s’impose :
Le home staging.
Né dans les années 70 aux Etats-Unis, le home staging s’apparente de prime abord à une tendance déco.
Mais il est bien plus que ça. C’est en fait l’art de mettre en scène son intérieur avec un but précis : celui de vendre un bien immobilier. En effet, il n’est pas très agréable pour un potentiel acquéreur de découvrir un logement dont la décoration est en totale inadéquation avec ses goûts. Ni les murs vert fluo, ni les poupées de grand-mère accrochées au mur ne peuvent remporter l’adhésion de tous.
En home staging, l’idée est donc de rendre le bien visuellement accessible afin que tous se sentent à l’aise et projettent leurs envies déco lors de la visite.

Certes, on ne peut pas plaire à tout le monde, mais on peut faire en sorte de ne pas non plus susciter la répulsion. Et dans certains cas, le home staging peut même provoquer un coup de cœur ! Partant de l’idée qu’un acheteur se décide dans les 90 premières secondes de la visite, il faut séduire du premier coup d’œil. Si la tendance arrive doucement en France, elle est bien installée en Suède et en Angleterre. A l’heure où les propriétaires ont de plus en plus de mal à vendre leur bien, le home staging s’avère être un moyen efficace pour vendre son logement vite et à moindre coût. Car les frais engendrés, en comparaison du prix de vente, s’avèrent minimes.
En investissant 2 à 4 % du prix de vente pour améliorer son bien, on peut le vendre deux fois plus vite et éviter de lourdes et coûteuses négociations.
Le home staging n’a pas pour but de cacher les imperfections d’une maison. Il joue sur l’espace et la lumière afin de mettre en valeur tout le potentiel du bien. Et il met en œuvre des principes que tous ne pensent pas nécessairement à appliquer : désencombrer, dépersonnaliser, ranger, nettoyer, réparer et harmoniser.
Voila j’espère vous avoir donné une vision plus claire du HOME STAGING.
Les commerciaux de Bonne étoile Immobilier du à leurs expériences et leur politique de vente, seront disposé à vous renseigner.
Rodrigue Nordin
Bonne étoile Immobilier Conseil

Le home staging Bonne étoile Immobilier conseil
Le home staging Bonne étoile Immobilier conseil

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A Vendre superbe appartement Paris 18 éme

Publié le par Nordin Rodrigue

A deux pas de la place du tertre et du sacre cœur sur les toits de Paris, cet immeuble du XIX éme siècle situé rue Paul Féval et donnant sur la rue Saint-Vincent abrite un petit loft de 66m2 carrez et 80m2 utiles dans un esprit contemporain mais classique style suite prestige. Il dispose d'un séjour avec une belle hauteur et d'une très grande chambre très lumineuse offrant une vue dégagée, sur les vignes de Montmartre en parfait état, il est situé au 5ème étage avec ascenseur. Informations et visites uniquement sur RDV. Produit Exclusif Bonne étoile immobilier conseil Contactez Rodrigue Nordin au 06 51 07 65 30

DPE :D GES D

Prix: 860 000 € FAI

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A vendre Appartement à montmartre rue saint Vincent

Publié le par Nordin Rodrigue

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Loft à vendre à montmartre rue saint Vincent

Publié le par Nordin Rodrigue

La rue Saint-Vincent est une rue du 18e arrondissement de Paris, comprise en partie dans le site du Vieux Montmartre.

Aristide Bruant écrivit au début du siècle la chanson Rue Saint-Vincent (ou Rose Blanche) qui connut de nombreuses interprétations :

Cette rue est également évoquée dans La Complainte de la Butte, chanson écrite par Jean Renoir pour son film French Cancan sorti en 1955 (musique de Georges Van Parys) :

Loft à vendre à montmartre rue saint Vincent
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Bonne étoile immobilier conseil

Publié le par Nordin Rodrigue

Les diagnostics immobiliers

A l’image du contrôle technique pour un véhicule, le législateur a mis en place plusieurs diagnostics obligatoires qui permettent de mieux informer les acquéreurs.

Selon le bien vendu, les diagnostics peuvent être :

  • Etat des Risques Naturels et technologiques dans l'environnement du bien
  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
  • Bilan de la consommation énergétique pour le chauffage du bien et estimation du volume de gaz à effet de serre produit
  • Absence ou présence d'Amiante
  • Absence ou présence de Plomb
  • Absence ou présence de Termites
  • Mesurage de la superficie du bien selon les critères de la loi Carrez
  • Etat sécuritaire de l'installation électrique du bien
  • Etat sécuritaire de l'installation de gaz du bien

Vous pouvez demander à consulter le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) lors de la visite du bien.

Les autres diagnostics devront vous être remis au plus tard à la signature du compromis de vente.

Sachez que leur présentation est par nature un peu "complexe", votre conseiller Bonne Etoile sera à même de vous les présenter et d'en faire ressortir les informations les plus importantes.

Si besoin, il vous mettra en rapport avec le diagnostiqueur afin que vous ayez toutes les explications nécessaires à votre bonne information.

http://www.bonne-etoile.fr/achat/particuliers/bien/804

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Loft à vendre à montmartre rue saint Vincent

Publié le par Nordin Rodrigue

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