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Prix immobilier Deux-Sèvres (79)

Publié le par Nordin Rodrigue

  • Prix m² bas
  • Prix m² moyen
  • Prix m² haut
  • Prix m² appartement
    Indice de confiance : 5 sur 5
  • 992 €
  • 1 246 €
  • 1 663 €
  • Prix m² maison
    Indice de confiance : 5 sur 5
  • 732 €
  • 1 257 €
  • 1 882 €

ou

Sources : Estimations de prix MeilleursAgents.com au 1er octobre 2014.
Prix exprimés en net vendeur. Plus d'informations

Carte des prix immobiliers dans les Deux-Sèvres (79)

Imagerie ©2014 TerraMetrics

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Estimations de prix MeilleursAgents.com au 1er octobre 2014.
Prix exprimés en net vendeur. Plus d'informations

Evolution des prix de mise en vente dans les Deux-Sèvres

Deux-Sèvres (79) : Prix immobilier au m2 des principales villes

Prix immobilier au m2 des départements voisins

Estimations de prix MeilleursAgents.com au 1er octobre 2014.
Prix exprimés en net vendeur. Plus d'informations

Source meilleur agent.com

Immo bonne etoile

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Immobilier Niort Rodrigue Nordin Bonne etoile immobilier
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Immobilier : le coup de canif du gouvernement dans la loi Duflot Le Monde.fr | 29.08.2014 à 15h50 • Mis à jour le 29.08.2014 à 19h36 | Par Frédéric Cazenave

Publié le par Nordin Rodrigue

Pour faire face à la chute du marché de l'immobilier, le gouvernement a présenté, vendredi 29 août, un nouveau plan de relance en faveur du logement.

Objectif de ce train de mesures : faire repartir le marché de la construction. Pour ce faire, il entend libérer du foncier, favoriser l'investissement dans la pierre,simplifier les normes de construction... tout en écornant au passage une des mesures phares de la loi ALUR (accès au logement et un urbanisme rénové) de Cécile Duflot : l'encadrement des loyers. Ce qui n'a pas plus à l'ancienne ministre.

Lire le décryptage des Décodeurs : Immobilier : les mesures Duflot responsables de tous les maux ?

  • Libérer du foncier

Afin d'inciter les propriétaires à mettre rapidement en vente leur terrain et ainsilibérer du foncier, le gouvernement met en place un abattement exceptionnel de 30 % sur les plus-values de cession des terrains à bâtir, pour toute promesse de vente conclue avant le 31 décembre 2015.

Parallèlement, les terrains à bâtir bénéficieront à l'avenir des mêmes abattements que ceux des autres biens immobiliers. Résultat, un propriétaire sera exonéré d'impôt sur les plus-values au bout de vingt-deux ans, contre trente actuellement.

  • Favoriser l'investissement locatif

Pour favoriser l'investissement dans la pierre, le gouvernement modifie le dispositif d'investissement locatif Duflot. Tout d'abord, l'investisseur pourrachoisir de louer le bien pendant trois périodes distinctes (six ans, neuf ans ou douze ans) avec une réduction d'impôt qui serait « proportionnelle », indique le dossier de presse du ministère.

Pas de quoi, toutefois, changer la donne au niveau de la rentabilité du placement, selon Gilles Etienne, directeur du pôle expertise patrimoine chez Cyrus Conseil. « De plus, cela va à l'encontre du placement dans la pierre qui est un placement de long terme et ce d'autant que nous sommes actuellement en haut de cycle de l'immobilier », s'étonne M. Etienne.

Autre nouveauté, les investisseurs pourront louer leur bien à leurs ascendants ou descendants. « C'est de nature à rassurer les propriétaires. D'autant que la loi ALUR a tendance à renforcer le droit des locataires, estime Florent Belon, fiscaliste chez Fidroit. Le gouvernement souhaite que les parents investissent dans le neuf plutôt que l'ancien pour aider leurs enfants à se loger. »

  • Coup de canif dans la loi ALUR

Jusqu'ici l'encadrement des loyers – promesse de campagne de François Hollande – devait être progressivement mis en place dans les zones tendues. En juin dernier, Manuel Valls expliquait que ce dispositif s'appliquerait avant la fin 2014 dans « l'agglomération parisienne », puis que ce serait au tour des autres agglomérations « ultérieurement au fur et à mesure de la constitution desobservatoires de loyers ».

Désormais, la mise en œuvre de l'encadrement des loyers sera limitée à titreexpérimental à la ville de Paris. Une première étape vers un enterrement de la mesure ?

« C'est un magnifique rétropédalage, ironise David Rodrigues, spécialiste du logement à l'association CLCV. C'est un très mauvais signal donné au secteur locatif. Les pouvoirs publics ont trop tendance à écouter les professionnels de l'immobilier plutôt que les consommateurs qui sont pourtant les premiers concernés. »

Le gouvernement confirme aussi la simplification de certaines dispositions de la loi ALUR, notamment les formalités en cas d'acquisition d'un bien.

  • Logements neufs et sociaux

Pour augmenter l'offre de logements neufs, le gouvernement annonce la construction de 30 000 logements intermédiaires en zones tendues dans les cinq prochaines années, par une intervention exceptionnelle de l'Etat et de la Caisse des dépôts.

Il précise aussi qu'à partir du 1er janvier, les préfets pourront délivrer des permis de construire dans les communes qui ne remplissent pas leurs obligations de construction de logements sociaux.

  • Pour les primo-accédants

Peu d'annonces ont été faites pour favoriser l'accession à la propriété des locataires. Or malgré des conditions de financement particulièrement avantageuses, ces derniers ont été exclus du marché en raison notamment de la hausse des prix.

Certes le gouvernement prévoit d'allonger la période pendant laquelle le remboursement du prêt à taux zéro (PTZ) est différé. « Cela permet d'alléger les échéances de remboursement », souligne Florent Belon. Mais cette mesure avait déjà été annoncée fin juin. « Il faudrait améliorer le PTZ dans le neuf. Et dans l'ancien, il faudrait le rétablir mais le réserver uniquement aux ménages modestes », explique Laurent Vimont, président de Century 21.

Par ailleurs, un abattement exceptionnel de 100 000 euros pour les donations aux enfants et petits-enfants de nouveaux logements neufs est prévu.

  • Normes

Le gouvernement prévoit aussi de poursuivre la simplification des normes de construction et surtout de mettre en place d'ici la fin de l'année les mesures de simplification déjà annoncées fin juin.

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Appartement à Vendre à Royan

Publié le par Nordin Rodrigue

Appartement
2 pièce(s) 47 m2

ROYAN

160 000 € *

Vente Appartement 2 pièces - 47 m² - Royan (17200) Proche du marché central, au 3 ème étage d'une petite résidence avec ascenseur, bel appartement de 2 pièces de 47 m² rénové,comprenant 1 chambre donnant sur balcon,1 salle de bain,WC,1 cuisine,1 séjour donnant sur balcon,nombreux rangement et un garage fermé.Visite quotidienne sur RDV.

Votre conseiller Rodrigue Nordin: Bonne étoile immobilier 06 51 07 65 30

A vendre appartement 47m2 Royan centre ville
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A vendre superbe Villa "BBC" La Rochelle

Publié le par Nordin Rodrigue

Maison contemporaine
5 pièce(s) 200 m2

LA ROCHELLE

1 090 000 €

La Rochelle, proximité du bord de mer (3.5 kms), du parc « Charruyer » (2’ à pieds), du centre-ville et des commerces à (5’ à pieds). Merveilleusement située au cœur du quartier « Fétilly » calme et résidentiel orientée sud/ouest. Superbe villa d’architecte contemporaine construite en 2010, aux normes BBC "Bâtiment Basse Consommation" d’une surface habitable 200 m², et 491 m² de terrain. Maison à très faible consommation d’énergie, dotée de capteurs solaires, d’une pompe à chaleur (chaud et froid). Niveau de prestation très haut de gamme. Offrant de superbes volumes intérieurs prolongés de larges terrasses. Maison de plain-pied composée d'un très bel espace de séjour, d'une cuisine équipée, d’une suite parentale avec salle de bains et douche à l’italienne ; ainsi que 2 autres chambres de 25 m² (salles d’eau et cabinets d’aisance), dressing, bibliothèque, le tout procurant confort aux invités et aux enfants. Un patio intérieur. Grand garage double. Possibilité d’installer une piscine. Propriété d'exception. A 3 heures de Paris par le TGV. Visite uniquement sur rendez-vous.Votre conseiller :Rodrigue Nordin 06 51 07 65 30

 Villa de 240 m2 à vendre La Rochelle
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Superbe maison basse consommation d'energie

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A vendre Appartement de 55m2 à Maison Laffitte

Publié le par Nordin Rodrigue

Description de Appartement à Maisons-Laffitte

Appartement à saisir ! Maisons-Laffitte - Dans une résidence privé avec ascenseur, ce bel appartement de 55 m² très lumineux et au calme, offre 2 chambres, un séjour ouvrant sur un grand balcon, une salle de bains, cuisine spacieuse, une cave et une place de parking extérieur privé. A ne pas manquer ! Exclusivité Bonne étoile immobilier conseil: Votre conseiller Mr Rodrigue Nordin 06 51 07 65 30

A vendre Appartement de 55m2 à Maison Laffitte
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Loi ALUR 2014 Bonne étoile immobilier conseil

Publié le par Nordin Rodrigue

Accès au logement et urbanisme rénové

Loi Alur : ce qui change maintenant

Trêve hivernale, garantie universelle des loyers, encadrement des loyers, locations meublées... La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (dite loi Alur) a été publiée au Journal officiel du mercredi 26 mars 2014.

Ce qui change maintenant

Pour tous les contrats de location y compris ceux conclus avant la loi

  • Charges locatives (les pièces justificatives des charges doivent être tenues à la disposition du locataire pendant 6 mois).
  • Travaux du propriétaire en cours de bail (le locataire doit laisser les travaux se faire dans le logement qu’il occupe, une réduction de loyer proportionnelle devant être appliquée si ces travaux durent plus de 21 jours).
  • Délais de prescription (ce délai passe désormais à 3 ans pour les impayés de loyers ou de charges ou toute action dérivant d’un contrat de location ; par contre, pour les réévaluations annuelles de loyer, le délai passe à 1 an).
  • Locations meublées (obligations des bailleurs et des locataires, compétence de la commission de conciliation sur les litiges relatifs aux meublés).
  • Trêve hivernale des expulsions locatives (du 1er novembre au 31 mars).

Pour les contrats de location signés à partir du 27 mars 2014

  • Congés (si le congé émane du locataire, ce dernier bénéficie du préavis réduit à 1 mois s’il obtient un logement social, s’il est bénéficiaire de l’AAH ou pour des raisons de santé ; si le congé émane du bailleur en cas de vente ou de reprise, les conditions liées à l’âge et aux revenus des locataires protégés sont assouplies au profit du locataire, les bailleurs qui achètent un logement occupé ne pouvant plus donner congé immédiatement au locataire pour revendre ou reprendre le bien).
  • Dépôt de garantie (le délai de restitution passe à 1 mois quand l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, les intérêts dus en cas de retard sont de 10 % du loyer - hors charge - par mois de retard).
  • Colocation (création d’un contrat type pour les colocations, les règles de solidarité des colocataires et de leurs cautions changent : au départ d’un colocataire, lui et sa caution, ne peuvent pas être solidaires des loyers plus de 6 mois après la délivrance du congé en bonne et due forme).
  • Locations meublées (régime aligné en partie sur celui des locations vides).
Ce qui ne s’applique pas tout de suite
  • Frais d’agence immobilière encadrés (les missions susceptibles d’être facturées au locataire correspondant à l’état des lieux, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, les frais étant partagés pour moitié entre bailleur et locataire) : décret en attente.
  • Dossier du candidat locataire (liste des documents susceptibles d’être demandés par le bailleur pour vérifier la solvabilité de son futur locataire) : décret en attente.
  • Contrat de bail (création à venir d’un contrat de bail type et d’un état des lieux type) : décret en attente.
  • Encadrement des loyers (création d’observatoires de loyers dans certaines agglomérations, ces observatoires définissant les montants de loyer médian servant de base pour fixer les loyers de relocation) : décret en attente.
  • Logement social (possibilité de déposer son dossier de demande de logement social en ligne et de suivre l’avancement du traitement grâce à un numéro unique d’enregistrement) : décret en attente.
  • Garantie universelle des loyers (indemnisation des bailleurs en cas d’impayés) : entrée en vigueur le 1er janvier 2016.
www.bonne-etoile.fr
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L'immobilier avec Bonne étoile immobilier conseil

Publié le par Nordin Rodrigue

http://www.bonne-etoile.fr/
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A vendre maison Gujan mestras

Publié le par Nordin Rodrigue

Maison / Villa
6 pièce(s) 130 m2

Gujan-Mestras

342 000 € FAI

Au centre ville de Gujan Mestras, jolie maison de 130m2. Maison de charme, comprenant une grande cuisine équipée et lumineuse. D’un salon avec cheminée, d’un bureau et d’une suite parentale avec douche à l’italienne. A l’étage 3 autres chambres avec parquet dont une avec point d'eau. Très grande salle de bain carrelée avec double vasque et WC. A l’extérieur une terrasse en bois et un grand jardin de plus de 500m2 arboré avec une piscine confortable. Visite quotidienne sur RDV. Votre conseiller Bonne étoile Immobilier conseil Rodrigue Nordin 06 51 07 65 30

A vendre maison gujan mestras avec bonne etoile immobilier

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Des transactions freinées par la loi Alur

Publié le par Nordin Rodrigue

L'immobilier avec bonne étoile immobilier,votre conseiller Mr Nordin Rodrigue

Agents immobiliers et notaires dénoncent les effets de la loi Alur sur l’immobilier parisien : le texte, qui allonge la liste de documents à annexer au compromis de vente d’un appartement, compliquerait les transactions et retarderait les signatures.

(LaVieImmo.com) - Les professionnels de l’immobilier n’en ont décidément pas fini avec la loi Alur. Un mois et demi après la promulgation du texte, c’est après l’article 54 du texte qu’ils en ont : celui qui oblige les vendeurs de lots de copropriété à faire figurer en annexe de « la promesse de vente ou, à défaut de promesse, [de] l'acte authentique de vente », une série de documents visant à « mieux informer les acquéreurs » sur les qualités du bien qu’ils convoitent.

Si l’objectif poursuivi est plutôt bien vu, c’est le nombre de documents (quinze au total, voir liste complète ici), autant que la difficulté potentielle d’obtenir certains d’entre eux, qui inquiète. Fin avril, la Fnaim ironisait sur « des avant-contrats d’un kilo », et notait que « si certaines [des pièces] sont, en principe, détenues par le vendeur, d'autres devront être demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps ».

Perte d'intérêt

Plusieurs semaines, selon MeilleursAgents.com, dont le dernier baromètre mensuel de l’immobilier francilien évoque un délai moyen de « plus de cinq semaines » entre le moment où une offre d’achat est acceptée et celui où la promesse de vente est finalement signée, au lieu des « deux semaines généralement constatées ». Le fondateur du site, Sébastien de Lafond, constate que « la mise à disposition rapide [des documents requis] par le syndic pose régulièrement problème, entraînant délai supplémentaire et parfois perte d’intérêt de l’acheteur ».

La situation inquiète jusqu’aux notaires : dans un entretien au Figaro, Thierry Delesalle, le président de la commission de conjoncture immobilière de la chambre des notaires de Paris-Île-de-France, note que « le délai de rétraction de sept jours dont bénéficie l'acquéreur court tant que le dossier n'est pas entièrement complet. Il est certes toujours possible de signer l'avant-contrat avant d'avoir réuni toutes les pièces, mais dans ce cas le vendeur s'expose pendant plusieurs semaines au désistement de l'acquéreur ».

Extranet

Le président de la Fnaim, Jean-François Buet, se veut moins alarmiste. Tout en reconnaissant que des transactions ont pu être « momentanément bloquées », le responsable évoque « une difficulté plus matérielle que technique. La loi ne créé pas de nouveau document, mais impose au vendeur de les réunir un peu plus tôt qu’auparavant ». Et de rappeler que le vendeur n’a pas obligation d’actualiser les pièces demandées au jour du compromis.

Le président du syndicat professionnel rappelle qu’« à partir du 1er janvier 2015, les copropriétés gérées par un syndic professionnel pourront mettre en place, sauf décision contraire des copropriétaires, un site extranet "copropriété ", instauré par la loi Alur. Nul doute que ce service facilitera l’accès direct et rapide à bon nombre de ces documents de la copropriété », ajoute-t-il.

Dans cette attente, Jean-François Buet appelle les agents immobiliers à constituer un dossier complet « dès la prise de mandat », afin d’être prêt à faire signer un compromis « à tout moment ».

Emmanuel Salbayre

Des transactions freinées par la loi AlurDes transactions freinées par la loi Alur

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Votre conseil immobilier avec Bonne étoile immobilier et Rodrigue nordin

Publié le par Nordin Rodrigue

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Rodrigue Nordin  Bonne étoile immobilier conseil
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